2025 yılı, siyasi ve ekonomik çalkantılara rağmen konut satışları açısından rekorlarla dolu bir yıl olarak kayıtlara geçti. Türkiye genelinde toplam konut satışları, bir önceki yıla kıyasla %14,3'lük dikkat çekici bir artışla 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Bu yükseliş, özellikle yabancı yatırımcıların ilgisinin arttığını gösteriyor. Yılın son ayı olan Aralık'ta ise tek başına 254 bin 777 konut el değiştirdi.
Konut Satışlarında Coğrafi Dağılım
Satışların yoğunlaştığı iller arasında İstanbul başı çekiyor. Megakentte 2025 yılında 280 bin 262 konut satışı gerçekleşti. Ardından Ankara 152 bin 534 konutla ikinci sırada yer alırken, İzmir ise 96 bin 998 konut satışıyla üçüncü sırayı aldı. Bu büyük şehirlerdeki hareketlilik, gayrimenkul piyasasının nabzını tutuyor. Öte yandan, konut satışlarının en az olduğu iller ise Ardahan (727), Bayburt (1.251) ve Hakkari (1.559) olarak belirlendi. Bu durum, bölgesel ekonomik farklılıkların konut piyasasına yansımasını gözler önüne seriyor.
İpotekli Konut Satışlarındaki Yükseliş
Kredi kullanımının konut alımındaki rolü de artış gösterdi. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, Aralık ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %25,2 oranında yükselerek 29 bin 149'a ulaştı. 2025 yılı tamamında ise ipotekli konut satışları, bir önceki yıla göre %49,3 gibi önemli bir artışla 236 bin 668 adede çıktı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı, Aralık ayında %11,4 iken, yıl genelinde %14 seviyesine yükseldi. Bu veriler, kredi olanaklarının konut alım kararlarında belirleyici bir faktör haline geldiğini gösteriyor.
Yabancı Yatırımcılar ve Milliyet Dağılımı
2025 yılında yabancı uyruklu kişilere yapılan konut satışlarında Rusya Federasyonu vatandaşları liderliği ele geçirdi. Rus vatandaşlarına toplamda 3 bin 649 konut satışı yapılırken, bu rakam Aralık ayında 504 olarak kaydedildi. İkinci sırada İran vatandaşları yer aldı; 2025 yılında 1.878, Aralık ayında ise 232 konut satın aldılar. Ukrayna vatandaşları ise 2025 yılında 1.541, Aralık ayında 193 konut alımıyla üçüncü sırada konumlandı. Bu durum, Türkiye'nin gayrimenkul piyasasının uluslararası yatırımcılar için cazibesini koruduğunu ortaya koyuyor. Özellikle Rusya ve Orta Doğu ülkelerinden gelen talebin yüksekliği dikkat çekici.
Piyasanın Geleceğine Dair Beklentiler
Konut satışlarındaki bu rekor seviyeler, piyasanın genel sağlığına dair olumlu sinyaller veriyor. Ancak, ekonomi uzmanları, faiz oranlarındaki olası değişimler ve küresel ekonomik gelişmelerin gelecekteki satışları etkileyebileceği konusunda uyarıyor. Yüksek enflasyonist baskılar ve döviz kurundaki dalgalanmalar, konut fiyatlarını ve dolayısıyla alım gücünü etkileyebilir. Yine de, mevcut veriler, Türkiye'nin konut piyasasının güçlü bir talep potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor. İstanbul gibi büyük metropollerdeki arz-talep dengesi ve yabancı yatırımcıların ilgisi, piyasanın geleceğini şekillendirecek önemli faktörler arasında yer alıyor. Bu rekorların sürdürülebilirliği, makroekonomik istikrar ve sektörel teşviklere bağlı olacaktır. Detaylı analizler için Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri incelenebilir.
