Türkiye'de uzun süredir yürürlükte olan değerli konut vergisi, emlak rayiç bedellerindeki önemli artışlar nedeniyle ev sahipleri için yeni bir yükümlülük doğuruyor. Özellikle yüksek değerli konutları hedef alan bu vergi, daha önce sınırlı sayıda kişiyi etkiliyordu. Ancak, 2026 yılı itibarıyla 17 milyon 11 bin TL'nin üzerindeki konutlar "değerli konut" kategorisine dahil edildi. Bu durumdaki konut sahiplerinin, 20 Şubat tarihine kadar Değerli Konut Beyannamesi'ni doldurmaları gerekiyor.
Değerli Konut Vergisi Kimleri Kapsıyor?
Maliye Bakanlığı'nın açıklamalarına göre, değerli konut vergisi kapsamına giren ancak tek bir taşınmazı bulunan vatandaşların beyanname vermesi gerekmeyecek. Vergi yükümlülüğü, birden fazla ve değeri 17 milyon 11 bin TL'yi aşan konuta sahip olanlar için geçerli olacak. Belediyeler tarafından son yıllarda yapılan emlak rayiç değeri güncellemeleri, farkında olmadan bazı konutları bu vergi dilimine sokmuş olabilir. Bu nedenle, konut sahiplerinin kendi mülklerinin güncel rayiç bedellerini kontrol etmeleri büyük önem taşıyor.
Emlak Vergisinden Farklı Bir Uygulama
Değerli konut vergisi, belediyelere ödenen emlak vergisinden tamamen farklı bir uygulamadır. Emlak vergisi ödenmiş olması, değerli konut vergisi mükellefiyetini ortadan kaldırmaz. Bu vergi, doğrudan Maliye Bakanlığı'na ödenecektir. Bu ayrım, mükelleflerin yükümlülüklerini doğru anlamaları açısından kritik öneme sahiptir.
Vergi Oranları ve Hesaplama Yöntemleri
2026 yılında uygulanacak olan vergi oranları, 2025 yılı emlak rayiç değerlerinin yaklaşık %12,745 oranında artırılmasıyla belirlendi. Bu artışlar sonucunda belirlenen alt ve üst sınırlar, vergi hesaplamasında temel alınacak.
Farklı Değer Aralığına Sahip Konutlar İçin Vergi Hesaplaması
- 17 milyon 711 bin TL ile 26 milyon 567 bin TL arasındaki konutlar için, 17 milyon 711 bin TL'lik kısmın üzerindeki değerin binde 3'ü kadar vergi ödenecek.
- 35 milyon 425 bin TL'ye kadar olan konutlar için, 26 milyon 567 bin TL'lik kısım için 26 bin 568 TL vergi hesaplanacak.
- 35 milyon 425 bin TL'den daha yüksek değere sahip konutlar için ise, ödenecek vergi miktarı 79 bin 716 TL olarak belirlenmiş durumda.
Rayiç bedelleri bu limitlere giren konut sahiplerinin, 20 Şubat'a kadar beyanname vermeleri zorunludur. Beyan edilen vergi, yıl içinde iki taksit halinde ödenecektir. Bu süreçte doğru bilgiye ulaşmak ve olası cezai durumlardan kaçınmak için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi duyurularını takip etmek faydalı olacaktır.