Kim: Ev sahipleri ve müteahhitler, ne: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikler, nerede: Türkiye genelinde, ne zaman: 1 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi, neden: yapıların estetik ve erişilebilirliğini artırmak, nasıl: yeni tanımlar ve zorunluluklarla uygulamaya alındı.
Yeni Tanımlarla Süs Havuzları
Yönetmeliğin tanımlar maddesine eklenen süs havuzu, suyun farklı formlarda hareketlendirilmesiyle oluşturulan, sadece görsel ve estetik amaç taşıyan bir alan olarak tanımlandı. Bu havuzlar, süs havuzu projeye uygun şekilde, idare onayı alındıktan sonra istenilen ebat ve şekillerde inşa edilebilecek.
Asansör Zorunluluğu Artıyor
Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç, 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu hâle getirildi. 4 ve daha fazla katlı yapılarda ise asansör tesisi mutlaka sağlanmalı. Asansörlerin bodrum kat dahil tüm katlara hizmet vermesi şart; ancak bodrumda bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunmuyorsa bu zorunluluk kaldırıldı.
Örnek Uygulama
Bir apartman projesinde 5 katlı bir bina planlanıyorsa, asansörün hem zemin hem de bodrum katlarından başlayarak üst katlara kadar hizmet vermesi gerekir. Bu sayede asansör kullanımı tüm sakinler için erişilebilir olur.
Müstakil Konutlarda Asansör ve Erişilebilirlik
Bodrum hariç 3 katı geçmeyen tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda, fen ve sanat kurallarına uygunluk, taşıyıcı sistem tedbirleri ve gerekli projelerle idarenin izni alınarak bina içine asansör ya da erişilebilir kaldırma platformu kurulabilir. Bu, özellikle yaşlı ve engelli bireylerin konut içinde rahat hareket etmesini sağlayacak.
Pergola ve Bahçe Düzenlemelerinde Esneklik
Yapının ana taşıyıcı sistemiyle bütünleşik olmayan pergola ve süs havuzları, bahçe alanının %20'sini geçmeyen kısımlarda emsal hesabı dışına alındı. Giriş saçakları, istinat duvarları ve asma kat döşemesi hizasındaki boşluklar da bu kapsama dahil edildi.
Detaylı Kapsam
Bu düzenleme, bahçe peyzajı yapan ev sahiplerine daha fazla tasarım özgürlüğü sunarken, yapı denetimlerinin de daha esnek bir çerçevede yürütülmesini sağladı.
Sonuç
Yeni yönetmelik, ev sahiplerine estetik ve fonksiyonel açıdan geniş imkanlar tanırken, inşaat sektörüne de net kurallar getiriyor. Asansör zorunluluğu ve süs havuzu tanımı, konutların yaşam kalitesini artırmayı hedefliyor.