Gayrimenkul sektöründe uzun süredir devam eden sahte ilan, kayıt dışı ticaret ve spekülatif fiyat artışları gibi sorunlara karşı önemli bir adım atılıyor. Geçtiğimiz yılın başında kiralık ilanlar için başarıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, şimdi de satılık konut ve arsa ilanları için devreye giriyor. Bu yeni düzenleme ile piyasadaki şeffaflığın artırılması ve haksız kazançların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Yaygınlaşıyor
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin kapsamının genişletileceğini duyurdu. Pilot uygulamaların ardından, 15 Şubat itibarıyla satılık konut ve arsa ilanlarının tamamı için elektronik doğrulama zorunlu hale gelecek. Bu adım, gayrimenkul piyasasındaki güvenilirliği artırmayı amaçlıyor.
Sistem Nasıl İşleyecek?
Yeni sistem, gayrimenkul sahiplerinin ilan verme süreçlerini daha kontrollü hale getirecek. İlan vermek isteyen mülk sahipleri, öncelikle e-devlet üzerinden web tapuya giriş yapacak. Burada, gayrimenkulünü satma veya kiralama konusunda yetkilendirme işlemleri gerçekleştirilecek. Bu yetki, doğrudan kişiye, birinci derece yakınına veya yetkili bir emlakçıya verilebilecek. Yetki belgesi, en fazla 3 ay süreyle geçerli olacak.
İlan Sayılarında Önemli Düşüş Bekleniyor
Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut durumda gayrimenkul sitelerinde yaklaşık 1 milyon satılık ilan bulunduğunu belirtti. Elektronik doğrulama sisteminin devreye girmesiyle birlikte, sahte veya yanıltıcı ilanların ayıklanması sonucunda satılık ilan sayılarında yaklaşık yüzde 20'lik bir düşüş yaşanabileceği öngörülüyor. Bu durum, piyasadaki şişirilmiş rakamların önüne geçerek daha gerçekçi fiyatlandırmaların oluşmasına katkı sağlayabilir.
Sistemin Getireceği Faydalar
Bu yeni düzenleme, gayrimenkul sektöründe uzun süredir dile getirilen sorunlara çözüm sunmayı amaçlıyor. Sahte ilanların engellenmesi, alıcı ve satıcılar arasındaki güveni artıracak. Ayrıca, kayıt dışı işlemlerin azalmasıyla vergi gelirlerinde de olumlu bir etki bekleniyor. Spekülatif fiyat artışlarının kontrol altına alınması, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için de önemli bir rahatlama sağlayacaktır. Bu tür düzenlemeler, gayrimenkul piyasasının daha sağlıklı ve şeffaf bir şekilde işlemesine yardımcı olur. İmar Komisyonu'nun bu konudaki çalışmaları da yakından takip ediliyor.
